SHM • Hadap timur • Bebas banjir
Rumah 2 Lantai Grand Wisata Tambun
LT 90m² • LB 120m² • 3KT 2KM • Carport 2 mobil • Akses jalan 8m • Tol Tambun 7 menit • Dekat sekolah & RS
Rp875 jt nego • Estimasi KPR 7 jt/bln
Tanya unit ini
Agen Perorangan Bekasi • 127+ Transaksi • Rating 4.9/5
Jual beli rumah di Bekasi tanpa drama. Legalitas jelas.
Kurasi 50+ listing aktif Tambun–Cibitung–Bekasi Selatan. Cek SHM, PBB, riwayat banjir & akses jalan sebelum survei. Dampingi foto profesional, nego berbasis data NJOP, simulasi KPR, hingga AJB & serah kunci.
08.00-20.00Jam balas WA • Fast respon 2 jam
Bekasi–Tambun–Cibitung3 kecamatan fokus • Survei H+1
◎
Shortlist jujur & berbasis data
Filter by budget, lokasi & legalitas SHM. Unit bermasalah (banjir, sengketa, akses sempit) kami coret dengan alasan tertulis + video cek lapangan.
◈
Survei terjadwal & tersaring
Tanpa kunjungan dadakan. Tamu wajib KTP, jadwal slot pagi (09–12) & sore (15–17), didampingi agen. Hasil survei dicatat minus-plus untuk bahan nego.
⬔
Dampingi hingga AJB & kunci
Nego tertulis pakai SPJB, simulasi KPR & biaya pajak transparan. Dampingi notaris rekanan sampai tanda tangan AJB, balik nama & serah terima kunci.
Listing pilihan terverifikasi minggu ini
Update 12 Mei 2026 — 3 unit ready survei. Semua SHM, bebas banjir, akses mobil lebar & foto original tanpa filter. Harga transparan sesuai NJOP & pasaran, stok dikonfirmasi H-1 via WA. Survei Selasa–Minggu, slot pagi & sore.
Dijual • 3 unit ready survei
Cluster • Dekat Stasiun Cibitung 900m
Cluster Scandinavian Cibitung — Hook
LT 72m² • LB 45m² • 2KT 1KM • Carport 1 mobil • One gate • Row jalan 6m • Free IPL 1 tahun
Rp620 jt • DP 5% + KPR 4,8 jt/bln
Tanya unit ini
Komersial • SHM • Parkir 2 mobil
Ruko 2 Lantai Kalimalang — Traffic Tinggi
LT 80m² • LB 140m² • Usaha + hunian • Akses Kalimalang utama • Cocok klinik, kantor & café
Rp1,4 M nego • Sewa 72 jt/thn (opsional)
Tanya unit iniTitip jual 4 langkah jelas
Komisi 2,5% jual-beli (5% sewa) tertulis di SPJB awal, tanpa biaya muka. Dokumen SHM/PBB tidak disebar tanpa izin. Laporan mingguan: view, chat, survei & feedback pasar.
Langkah 1 — 1 hari
Cek legalitas & histori
Cek SHM asli, PBB, AJB, KTP pemilik & status sengketa di BPN. Cek riwayat banjir 5 tahun & akses jalan. Jika beres, baru naik listing.
Langkah 2 — 1 hari
Foto, video & ukur detail
Hunting foto siang hari 30+ angle, video walkthrough 4K, ukur LB/LT aktual & catat minus jujur (retak, rembes) untuk strategi harga & nego.
Langkah 3 — ongoing
Saring tamu & jadwal survei
Filter buyer via KTP & budget, jadwal slot tetap Selasa–Minggu. Agen dampingi penuh, larang kunjungan dadakan demi keamanan & kenyamanan penghuni.
Langkah 4 — 14–30 hari
Nego tertulis hingga AJB
Penawaran masuk wajib tertulis (harga, DP, KPR/cash, timeline). Dampingi nego, appraisal KPR, notaris, pajak BPHTB/PPh & serah terima kunci + meteran.
Area fokus & jadwal kunjungan
Fokus 3 kecamatan (Tambun, Cibitung, Bekasi Selatan) agar survei bisa H+1. Di luar area, jadwal by appointment & ada biaya transport yang dikreditkan jika deal.
Basecamp Operasional
Alamat basecamp & titik temu
Jl. KH Noer Ali No. 12, Kalimalang, Bekasi Selatan — ruko 2 lantai cat krem. Patokan 50m dari pintu tol Bekasi Timur, seberang SPBU. Parkir luas, bisa titip motor/mobil saat survei.
TambunCibitungBekasi Selatan
- Survei
- Selasa–Minggu
- Slot
- Pagi & sore
- Balas WA
- 08.00–20.00
Patokan waktu tempuh real
Hitungan motor/mobil jam normal (09.00–15.00). Sabtu–Minggu +10–15 menit. Cek GMaps live sebelum berangkat.
- Pintu Tol Kalimalang± 5 menit • 1,8 km
- Stasiun Cibitung (KRL)± 10 menit • 3,2 km
- Pasar Tambun & Grand Wisata± 12 menit • 4,5 km
Pertanyaan paling sering ke agen
Jawaban transparan sebelum chat WA. Semua angka komisi, timeline & dokumen juga tertulis jelas di surat tugas (SPJB) — tidak ada biaya tersembunyi.
01Berapa komisi & kapan bayarnya?
2,5% dari harga deal untuk jual-beli, 5% dari nilai sewa setahun untuk sewa. Dibayar setelah AJB/serah kunci via transfer ke rekening PT, bukan tunai. Tanpa biaya pasang iklan, foto & survei. Semua tertulis di SPJB awal, jadi pemilik tahu bersih terimanya sejak hari pertama.
02Apakah bisa KPR & berapa DP-nya?
Bisa. Kami bantu simulasi & siapkan berkas (KTP, KK, NPWP, slip gaji/rekening koran, SHM). DP mulai 5–15% tergantung bank & riwayat BI Checking. Kami hubungkan ke 3 bank rekanan yang paling match dengan profil Anda. Approval tetap wewenang bank ± 14–21 hari.
03Bagaimana cara saring pembeli serius vs iseng?
Wajib KTP + proof budget (pre-approval KPR/slip). Jadwal survei hanya slot tetap & didampingi agen. Tawaran wajib tertulis: harga, skema bayar, DP, timeline. Buyer iseng (no KTP/no jadwal) otomatis kami tolak — hemat waktu pemilik.
04Dokumen apa yang harus disiapkan pemilik?
SHM asli, AJB/SK, PBB 2025, KTP & KK pemilik, buku nikah (jika menikah). Jika dikuasakan: surat kuasa notariil + KTP kuasa. Untuk awal cukup foto/salinan; asli dibawa saat validasi BPN & AJB.
05Apakah survei berbayar? Area mana yang gratis?
Gratis untuk 3 area fokus: Tambun, Cibitung, Bekasi Selatan (termasuk Grand Wisata, Kalimalang). Di luar itu Rp150rb/kunjungan untuk bensin & waktu, tapi dikembalikan 100% jika deal/closing. Survei maksimal 2 unit/jadwal agar tidak buru-buru.
Masih ada pertanyaan spesifik?
Tanya via WA — Fast ResponCeritakan budget, lokasi incaran & kebutuhan (KT/KM) — kami balas dengan shortlist + analisis harga dalam 2 jam kerja (08.00–20.00).